Découvrez les missions du maitre d'œuvre
En tant qu’interlocuteur unique, je vous accompagne tout au long de votre projet de construction, de l’expression de vos besoins jusqu’à la remise des clés du bâtiment. Cette collaboration est structurée en huit missions successives, adaptées à la nature et à la complexité de l’opération.
Les missions du maitre d'œuvre
ESQ - Études d'esquisse
- Objectifs de la mission:
- Vérifier la faisabilité de l'opération au regard des différentes contraintes du programme et du site
- Vérifier l'adéquation de l'enveloppe financière prévisionnelle
- Proposer une ou deux solutions d'ensemble
- Indiquer les délais de réalisation
- Documents fournis:
- Plans d’esquisse (implantation, niveaux, volumes)
- Hypothèses sur le choix des matériaux et des installations techniques
- Présentation des contraintes réglementaires (PLU, risques, accessibilité PMR...)
- Adéquation de l'enveloppe financière
DIA - Études de diagnostic
- Objectifs de la mission:
- Établir un état des lieux
- Fournir une analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique du bâti existant
- Vérifier l'adéquation de l'enveloppe financière prévisionnelle
- Documents fournis:
- État des lieux (compte-rendu)
- Analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique du bâti existant
- Adéquation de l'enveloppe financière
AVP - Études d'avant-projet
- Objectifs de la mission:
- Arrêter en plans, coupes et façades les dimensions de l'ouvrage, ainsi que son aspect
- Définir les principes constructifs, les matériaux et les installations techniques
- Estimer le coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots séparés
- Obtenir le permis de construire et les autres autorisations administratives
- Documents fournis:
- Plans architecturaux
- Notice descriptive des matériaux et des installations techniques
- Estimation du coût prévisionnel des travaux
- Planning prévisionnel simplifié des travaux
- Dossier de dépôt du permis de construire ou de déclaration préalable de travaux
PRO - Études de projet
- Objectifs de la mission:
- Préciser par des plans, coupes et élévations, les formes des différents éléments de la construction
- Préciser la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre
- Établir un coût prévisionnel des travaux décomposés par corps d'état
- Déterminer le délai global de réalisation de l'ouvrage
- Documents fournis:
- Plans détaillés
- Cahier des clauses techniques particulières (CCTP) - Selon le projet
- Décomposition du prix global et forfaitaire (DPGF) par corps d'état
- Planning prévisionnel des travaux
ACT - Assistance pour la passation des contrats de travaux
- Objectifs de la mission:
- Préparer la consultation des entreprises
- Analyser les offres des entreprises et les éventuelles variantes
- Préparer les mises au point permettant la passation des contrats de travaux par le maitre de l'ouvrage
- Documents fournis:
- Dossier de consultation des entreprises (DCE)
- Analyses technique et financière des offres
- Dossier administratif des entreprises retenues
- Marchés de travaux liants le maitre de l'ouvrage et les entreprises
VISA - Visa des études d’exécution
Les études d’exécution sont réalisées par les entreprises ou des prestataires externes missionnés par le maitre de l’ouvrage.
- Objectifs de la mission:
- S'assurer que les documents établis par les entreprises respectent les dispositions du projet
- Documents fournis:
- VISA sur les documents d’exécution des entreprises
- Synthèse des avis externes (bureau de contrôle, CSPS...)
- Tableau de suivi des documents
OPC - Ordonnancement, pilotage et coordination du chantier
- Objectifs de la mission:
- Déterminer les enchaînements des tâches élémentaires ainsi que leur chemin critique
- Harmoniser dans le temps et dans l'espace les actions des différents intervenants
- Documents fournis:
- Compte-rendu de coordination
- Planning détaillé des travaux
DET - Direction de l'exécution des contrats de travaux
- Objectifs de la mission:
- S'assurer que les ouvrages en cours de réalisation respectent les dispositions des études effectuées
- Organiser et diriger les réunions de chantier
- Vérifier les factures transmises par les entrepreneurs et établir un décompte général
- Documents fournis:
- Compte-rendu de chantier
- Tableau de suivi des documents mis à jour
- Planning des travaux mis à jour
- Factures des entrepreneurs et décompte général associé
- Suivi financier
- Suivi des paiements
AOR - Assistance lors des opérations de réception
- Objectifs de la mission:
- Organiser les opérations préalables à la réception des travaux
- Accompagner le maitre de l'ouvrage à déclarer la réception des travaux
- Assurer le suivi des réserves formulées lors de la réception des travaux jusqu'à leur levée
- Constituer le dossier des ouvrages exécutés nécessaires à leur exploitation
- Documents fournis:
- Suivi des réserves
- Procès-verbal (PV) de réception par entreprise (à signer)
- Décompte général définitif (DGD) par entreprise (à signer)
- Bilan financier
- Dossier des ouvrages exécutés (DOE)
Garanties
- Parfait achèvement
- Couverture :
- Tous les désordres et les malfaçons
- Date d'effet - Réception des travaux
- Durée - 1 an
- Concernée(s) - Entrepreneurs
- Bon fonctionnement
- Couverture :
- Dysfonctionnement des éléments d’équipement dissociables du corps de l’ouvrage
- Date d'effet - Réception des travaux
- Durée - 2 ans
- Concernée(s) - Entrepreneurs
- Décennale
- Couverture :
- Désordres qui affectent la solidité de l'ouvrage et le rendent impropre à l'usage auquel il est destiné
- Date d'effet - Réception des travaux
- Durée - 10 ans
- Concernée(s) - Entrepreneurs et maitre d'œuvre
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